2412 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 120,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 312 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979147850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
63013979147850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 59 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 414 m · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 447 653 $ Poids 56 % |
| 2 | 2473, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-09-09 · 426 m · Vendu 269 000 $ (2 745 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 381 324 $ Poids 20 % |
| 3 | 1874, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 408 $ Poids 19 % |
| 4 | 2344, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-15 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 406 420 $ Poids 18 % |
| 5 | 2258, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 151 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 414 424 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 874 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 457 282 $ Poids 13 % |
| 8 | 2650, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 483 706 $ Poids 12 % |
| 9 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 172 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 564 698 $ Poids 11 % |
| 11 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 2058, Rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 929 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 770 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.