2304 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 356 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979192690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
63013979192690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 69 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 228 $ Poids 32 % |
| 2 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 432 308 $ Poids 31 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 051 $ Poids 31 % |
| 4 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 410 546 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 540 532 $ Poids 28 % |
| 6 | 2258, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-07-29 · 360 m · Vendu 340 000 $ (3 151 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 400 320 $ Poids 28 % |
| 7 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 631 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 500 726 $ Poids 27 % |
| 9 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 511 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 277 $ Poids 25 % |
| 11 | 2344, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-15 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 392 027 $ Poids 25 % |
| 12 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 425 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.