2508 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 199,5 m² · constr. 1951 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979201671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
63013979201671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
418 184 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 29 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-10 · 612 m · Vendu 380 000 $ (1 815 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 187 $ Poids 69 % |
| 2 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 635 930 $ Poids 16 % |
| 3 | 2690, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 178 750 $ (854 $/m²) 209,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 205 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +2 681 $ | 210 411 $ Poids 8 % |
| 4 | 2814, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 425 $/m²) 189,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 989 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 783 $ Poids 3 % |
| 6 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 528 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 134 $ Poids 2 % |
| 8 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 541 020 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 316 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 146 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 646 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.