2496 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 142,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979210405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
63013979210405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 367 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 66 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 184 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 563 980 $ Poids 17 % |
| 2 | 2671, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 190 $ Poids 14 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 434 $ Poids 4 % |
| 4 | 2789, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 452 000 $ (3 776 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 568 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 268 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 828 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 794 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 482 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 619 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.