90 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 188 m² · constr. 1976 · terrain 1 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988983767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
63013988983767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 67 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 566 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 449 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 430 346 $ Poids 71 % |
| 3 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 394 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 626 747 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 846 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 660 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 511 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 521 867 $ Poids 47 % |
| 6 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 069 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 601 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 814 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 564 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 529 787 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 523 745 $ Poids 33 % |
| 11 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 647 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 722 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 099 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.