118 Rue Port-Royal · Saint-Jacques
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 156,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988987549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
63013988987549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 77 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 361 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 752 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 595 159 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 659 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 782 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 495 492 $ Poids 56 % |
| 5 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 48 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −15 278 $ | 616 977 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 796 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 488 242 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 380 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 862 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 892 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +80 999 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 916 222 $ Poids 39 % |
| 9 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 964 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 491 813 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 81 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 659 044 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 567 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 845 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 911 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 552 192 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.