128 Rue Port-Royal · Saint-Jacques
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 175,3 m² · constr. 2013 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988987886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
63013988987886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 83 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 250 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 326 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 5 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 528 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 717 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 631 199 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 542 309 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 971 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 533 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 769 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 905 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 617 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 770 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 541 909 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 805 $ Poids 33 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 66 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 595 337 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.