108 Rue Port-Royal · Saint-Jacques
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 187,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988988535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
63013988988535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 250 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 136 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 458 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 95 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −9 167 $ | 678 517 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 753 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 553 191 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 814 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 774 607 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 372 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 721 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 923 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 544 914 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 759 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 651 498 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 361 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 011 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 964 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 679 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 575 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.