104 Rue Port-Royal · Saint-Jacques
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 154,9 m² · constr. 2008 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988988766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
63013988988766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 76 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 354 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 493 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 738 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 593 226 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 663 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 728 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 102 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −15 278 $ | 614 886 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 877 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +77 648 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 912 870 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 898 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 490 010 $ Poids 37 % |
| 10 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 51 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +60 355 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 656 485 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 653 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 504 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 666 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.