95 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 156 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988993345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
63013988993345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 18 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 381 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 505 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 464 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 754 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 429 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 419 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 436 990 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 402 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 383 964 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 800 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 112 980 $ Poids 51 % |
| 12 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 521 135 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.