91 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 121,6 m² · constr. 1948 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988993557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
63013988993557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 18 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 429 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 360 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 417 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 562 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 399 440 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 941 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 377 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 869 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 674 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 470 901 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 424 912 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 399 m · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 760 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 484 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 541 557 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.