87-89 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 225,7 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 347 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988993689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
63013988993689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 74 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 418 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 673 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 036 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 755 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 114 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 518 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 518 635 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 409 $ Poids 38 % |
| 6 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 442 $ Poids 32 % |
| 7 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 588 781 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 828 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 587 059 $ Poids 18 % |
| 9 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 427 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 147 $ Poids 18 % |
| 10 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 659 $ Poids 14 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 638 362 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.