78 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 123,4 m² · constr. 1960 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988994413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
63013988994413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 27 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 386 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 446 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 590 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 858 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 888 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 915 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 399 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 566 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 647 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 451 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 339 m · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 575 884 $ Poids 55 % |
| 10 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue de L'Acadie, Saint-Jacques 2025-02-27 · 405 m · Vendu 438 500 $ (3 539 $/m²) 123,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 008 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 475 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 505 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.