74 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 135 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988994625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
63013988994625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 9 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 487 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 504 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 681 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 907 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 403 497 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 431 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 931 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 358 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 543 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 413 616 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 979 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 711 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 121 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.