85 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 109,8 m² · constr. 1982 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988994840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
63013988994840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 37 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 386 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 457 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −40 319 $ | 523 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 388 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 469 566 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 685 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 495 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 361 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 757 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 527 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 792 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 377 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 483 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 899 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 421 677 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 72 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 691 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 187 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.