45 Rue Beaudry · Saint-Jacques
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 95,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988997464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
63013988997464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 42 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 630 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −34 943 $ | 490 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 685 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 446 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 473 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 639 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 466 449 $ Poids 76 % |
| 7 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 657 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 762 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 633 $ Poids 66 % |
| 9 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 901 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 529 247 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 597 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 131 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 814 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 530 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.