148 Rue Port-Royal · Saint-Jacques
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 140,4 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988997719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
63013988997719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 78 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 246 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 382 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 775 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 872 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 501 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 374 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 749 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 730 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 493 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 549 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 073 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 486 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 220 $ Poids 54 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 657 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 68 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 660 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 635 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 574 977 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 809 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.