35 Rue Beaudry · Saint-Jacques
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 142,1 m² · constr. 1955 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988997907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
63013988997907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 46 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 223 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 409 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 755 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 119 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 522 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 926 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 718 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 421 644 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 469 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 525 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 614 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 475 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 564 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 99 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 387 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 205 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 184 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.