117 Rue Port-Royal · Saint-Jacques
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 166 m² · constr. 2015 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988998032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
63013988998032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 319 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 59 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +6 111 $ | 655 622 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 974 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 211 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 707 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 616 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 623 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 057 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 530 812 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 914 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 525 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 533 646 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 545 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 797 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 466 092 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 516 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 572 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.