137 Rue Port-Royal · Saint-Jacques
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 188,4 m² · constr. 2012 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988998271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
63013988998271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 79 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 190 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 55 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 463 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 735 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 62 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −3 056 $ | 685 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 559 863 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 740 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 544 676 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 292 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 447 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 905 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 550 995 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 681 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 652 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 324 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 448 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 483 487 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 596 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 043 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.