5 Rue Grand-Pré · Saint-Jacques
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 149,7 m² · constr. 2003 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988998686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
63013988998686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 72 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 266 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 965 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 012 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 577 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 786 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 647 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 572 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 934 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 785 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 880 596 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 541 $ Poids 45 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 122 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −44 622 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 590 544 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 489 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 828 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 627 443 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 49 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 631 895 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.