9 Rue Grand-Pré · Saint-Jacques
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 235,3 m² · constr. 2008 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988998827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
63013988998827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 84 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 65 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 510 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 245 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 423 $ Poids 63 % |
| 3 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 815 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 710 489 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 121 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 720 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 692 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 847 104 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 524 468 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 724 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge +49 780 $ | 701 154 $ Poids 17 % |
| 8 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 80 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +64 102 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 664 468 $ Poids 16 % |
| 9 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 995 846 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.