11 Rue Grand-Pré · Saint-Jacques
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 160,7 m² · constr. 2004 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988998968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
63013988998968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 69 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 254 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 626 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 592 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 642 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 926 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 566 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 162 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 773 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 105 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 526 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 805 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 488 063 $ Poids 47 % |
| 9 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 976 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 492 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 466 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 406 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 754 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 550 648 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.