2266 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 139,3 m² · constr. 1935 · terrain 4 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,6 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989019849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
63013989019849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 32 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 844 $ Poids 44 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +48 670 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 751 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 496 975 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 147 $ Poids 27 % |
| 5 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 169 $ Poids 25 % |
| 6 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +67 274 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 610 200 $ Poids 25 % |
| 7 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 193 $ Poids 24 % |
| 8 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 415 $ Poids 22 % |
| 9 | 63, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 013 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 165 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 571 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 421 935 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.