Chemin Carrière · Saint-Jacques
Valeur estimée
355 600 $
Terrain · terrain 21 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 611,8 m²
Frontage
394,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 61 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989024598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
63013989024598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
470 125 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 12 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 282 336 $ Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 467 $ Poids 39 % |
| 2 | 46, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 472 450 $ Ajust. marché +43 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 228 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 660 873 $ Ajust. marché +61 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 111 $ Poids 32 % |
| 4 | 41, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 420 448 $ Ajust. marché +22 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 630 $ Poids 25 % |
| 5 | 48, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 687 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue Lafortune, Saint-Jacques 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 591 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 486 414 $ Ajust. marché +25 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 077 $ Poids 24 % |
| 9 | , Saint-Jacques 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (963 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 350 842 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 352 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Lafortune, Saint-Jacques 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 401 903 $ Ajust. marché +21 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 107 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.