2245 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 134,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989028264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
63013989028264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 44 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 982 $ Poids 43 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 587 $ Poids 43 % |
| 3 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 487 372 $ Poids 41 % |
| 4 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 675 $ Poids 34 % |
| 5 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 599 191 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 713 $ Poids 31 % |
| 7 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 158 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 812 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 818 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 992 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 581 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 221 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.