261 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 72,4 m² · constr. 1930 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989046752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
63013989046752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 5 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 860 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 188 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 790 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 957 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 676 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 406 022 $ Poids 26 % |
| 5 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 452 661 $ Poids 26 % |
| 6 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 385 $ Poids 20 % |
| 7 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 129 245 $ Poids 19 % |
| 8 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 957 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 82 916 $ Poids 18 % |
| 9 | 106, rue Laurin, Saint-Jacques 2024-06-20 · 943 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 747 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, rue Forest, Saint-Jacques 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 799 $ Poids 10 % |
| 11 | 63, rue Dugas, Saint-Jacques 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 885 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 293 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.