268 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989047792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
63013989047792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 367 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 68 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 794 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 154 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 852 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 541 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 768 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 413 320 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 728 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 930 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 546 862 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 907 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 509 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 873 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 967 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 924 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 887 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 522 509 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 504 686 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 958 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 039 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.