235-237 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
625 600 $
Autre · terrain 5 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 481,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 194 900 $
Rôle antérieur 3 518 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989054767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 781 500 $
Valeur bâtiment
2 413 400 $
Rôle antérieur
3 518 900 $
ID provincial
63013989054767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2026-05-15 · 448 m · Vendu 869 000 $ (5 139 $/m²) 169,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 958 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 644 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 655 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 779 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 741 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 400 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 689 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-01-28 · 745 m · Vendu 282 336 $ Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 467 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Paré, Saint-Jacques 2026-01-22 · 750 m · Vendu 280 000 $ (1 986 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, 32, 34, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-05 · 546 m · Vendu 535 000 $ (2 682 $/m²) 199,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 905 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 935 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.