260 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 81,3 m² · constr. 2021 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989056266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
63013989056266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 58 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 795 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 548 364 $ Poids 56 % |
| 2 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 818 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 491 197 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 556 469 $ Poids 50 % |
| 4 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 132 $ Poids 45 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 879 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 554 214 $ Poids 43 % |
| 6 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 763 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 443 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 845 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 742 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 895 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 537 151 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 495 700 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 539 385 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 506 $ Poids 29 % |
| 12 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 453 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.