258 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 106,4 m² · constr. 1865 · terrain 1 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989056395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
63013989056395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 32 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 715 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 038 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 692 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 426 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 704 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 825 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 529 715 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 999 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 841 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 519 944 $ Poids 55 % |
| 8 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 748 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 947 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 781 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 560 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 991 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 63, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-05-16 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.