256 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 219 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989056553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
63013989056553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 40 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 923 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 803 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 654 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 885 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 417 252 $ Poids 40 % |
| 4 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 505 $ Poids 33 % |
| 5 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 447 150 $ Poids 29 % |
| 6 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 400 $ Poids 29 % |
| 7 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 411 592 $ Poids 28 % |
| 8 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 465 472 $ Poids 26 % |
| 9 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 802 $ Poids 25 % |
| 10 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 130 991 $ Poids 19 % |
| 11 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 885 m · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 84 697 $ Poids 18 % |
| 12 | 106, rue Laurin, Saint-Jacques 2024-06-20 · 864 m · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 515 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.