264 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 153 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989057212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
63013989057212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 33 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 940 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 042 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 285 $ Poids 45 % |
| 4 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 977 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 471 166 $ Poids 32 % |
| 5 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 565 741 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 493 075 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 949 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 522 075 $ Poids 27 % |
| 8 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 899 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 322 249 $ Poids 24 % |
| 10 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 969 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 633 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 408 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 891 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.