248 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 94,2 m² · constr. 1935 · terrain 2 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 132 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989065269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
63013989065269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 11 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 689 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 901 $ Poids 76 % |
| 2 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 715 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 826 $ Poids 65 % |
| 3 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 782 m · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 527 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 780 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 526 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 938 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 438 033 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 481 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 173 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 653 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 811 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 964 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 043 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 754 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 489 094 $ Poids 53 % |
| 11 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 618 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −50 184 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 603 532 $ Poids 52 % |
| 12 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 830 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.