262 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 115,1 m² · constr. 2013 · terrain 13 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 163,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989067073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
63013989067073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 75 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 644 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 476 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 673 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 714 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 758 m · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 600 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 690 m · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 429 329 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 886 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 536 957 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 933 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 440 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 983 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-05-16 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 453 415 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 778 m · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 586 136 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 610 737 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-02 · 924 m · Vendu 395 000 $ (3 773 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 431 470 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.