187-189 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
362 500 $
Autre · 1 334 $/m² · 271,8 m² · constr. 1828 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989091535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
63013989091535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 13 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-57, rue Venne, Saint-Jacques 2025-07-18 · 641 m · Vendu 379 647 $ (1 292 $/m²) 293,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −37 965 $ | 347 498 $ Poids 55 % |
| 2 | 59-61, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-30 · 598 m · Vendu 340 000 $ (1 302 $/m²) 261,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 189 $ Poids 53 % |
| 3 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 587 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 062 $ Poids 48 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 246 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 311 $ Poids 39 % |
| 5 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 354 m · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 595 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, Rue Montcalm, Saint-Jacques 2024-07-02 · 939 m · Vendu 717 000 $ (3 233 $/m²) 221,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 004 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 844 120 $ Poids 12 % |
| 7 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +83 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 004 890 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.