204 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 147,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989092158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
63013989092158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 34 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 604 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 910 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 680 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 877 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 484 053 $ Poids 49 % |
| 4 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 887 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 631 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 786 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 441 519 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 445 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 235 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 990 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 922 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 820 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 716 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 705 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 690 $ Poids 38 % |
| 12 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 567 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 876 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.