2274 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 156,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989110139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
63013989110139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
470 125 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 68 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 542 $ Poids 39 % |
| 2 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 029 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 482 434 $ Poids 25 % |
| 4 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 476 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 571 493 $ Poids 19 % |
| 6 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 527 495 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 041 $ Poids 13 % |
| 8 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 521 386 $ Poids 13 % |
| 9 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +63 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 671 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 969 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 118 $ Poids 10 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 534 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.