16 Rue Sincère · Saint-Jacques
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 138,9 m² · constr. 2019 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998900565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
63013998900565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 77 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 591 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 721 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 648 402 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 973 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 694 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 667 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 633 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 423 847 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 873 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 380 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue de L'Acadie, Saint-Jacques 2025-02-27 · 496 m · Vendu 438 500 $ (3 539 $/m²) 123,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 008 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 590 902 $ Poids 42 % |
| 10 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 490 963 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 695 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 713 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 878 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 572 560 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.