11 Rue Sincère · Saint-Jacques
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 82,3 m² · constr. 2007 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998901732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
63013998901732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 52 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 167 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 457 711 $ Poids 74 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 408 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 72 m · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 569 731 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 268 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 506 061 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 114 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 82 m · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −650 $ | 150 688 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 290 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 946 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 18 m · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 512 788 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Forest, Saint-Jacques 2024-09-26 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 560 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 040 $ Poids 34 % |
| 12 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 494 086 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.