65 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998902654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
63013998902654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 55 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 391 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −24 191 $ | 538 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 719 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 509 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 207 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 481 813 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 510 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 087 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 961 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 433 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 898 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.