81 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
541 100 $
Autre · constr. 1972 · terrain 22 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 713,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 000 $
Rôle antérieur 1 469 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998903447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 885 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
1 469 000 $
ID provincial
63013998903447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 68 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29 et 31, rue Forest, Saint-Jacques 2026-06-02 · 249 m · Vendu 428 000 $ (3 916 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 437 677 $ Poids 67 % |
| 2 | 44 et 46, rue Forest, Saint-Jacques 2026-05-20 · 250 m · Vendu 2 075 000 $ (3 326 $/m²) 623,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 070 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 318 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 395 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 483 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 25 et 27, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-13 · 326 m · Vendu 307 000 $ (1 986 $/m²) 154,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 350 164 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 434 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 414 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 424 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 84-86, rue Venne, Saint-Jacques 2025-11-17 · 138 m · Vendu 377 000 $ (2 391 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 449 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.