60 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 84,4 m² · constr. 2018 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998903812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
63013998903812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 60 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 255 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 489 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 477 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 490 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 255 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 536 533 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 359 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge +53 758 $ | 549 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 496 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 466 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 271 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +23 194 $ | 482 936 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 156 m · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 580 931 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 541 098 $ Poids 46 % |
| 11 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 270 m · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 159 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.