73 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 141,6 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998904527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
63013998904527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 18 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 325 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 487 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 741 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 448 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 131 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 306 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 788 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 611 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 474 710 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 537 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 513 417 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 804 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 862 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 295 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 452 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 427 656 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.