65-67 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 218,8 m² · constr. 1955 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998905850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
63013998905850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 57 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 317 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 602 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 586 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 384 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 508 698 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 531 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 432 $ Poids 43 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 984 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 236 $ Poids 34 % |
| 8 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 323 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +75 822 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 680 433 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 570 014 $ Poids 25 % |
| 10 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 345 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 600 717 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 672 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 578 495 $ Poids 21 % |
| 12 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 024 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.