33 Rue Beaudry · Saint-Jacques
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 127,4 m² · constr. 1966 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 211 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998907048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
63013998907048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 38 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 349 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 465 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 701 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 418 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 742 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 195 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 454 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 800 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 577 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 783 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 471 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 100 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 036 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 739 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 55 m · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 585 049 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.