40 Rue Beaudry · Saint-Jacques
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 114,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 205 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998907170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
63013998907170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 36 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 421 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 178 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 718 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 373 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 569 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 424 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 526 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 864 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 443 410 $ Poids 71 % |
| 8 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 819 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 530 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 881 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 544 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 521 686 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 062 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.