38 Rue Beaudry · Saint-Jacques
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998907173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
63013998907173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 27 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 568 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 467 117 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 565 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 505 844 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 585 780 $ Poids 75 % |
| 8 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 789 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 035 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 833 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 430 819 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 310 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 423 819 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 706 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 375 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 623 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.