32 Rue Beaudry · Saint-Jacques
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 83,3 m² · constr. 1953 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 179 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998907385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
63013998907385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 33 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 371 546 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 655 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 414 509 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 722 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 863 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 323 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 892 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 462 $ Poids 56 % |
| 7 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 896 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 855 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 951 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 591 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 763 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 495 433 $ Poids 49 % |
| 11 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 474 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 394 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 198 713 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.