22 Rue Grand-Pré · Saint-Jacques
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 118,2 m² · constr. 2004 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998908507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
63013998908507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 70 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 374 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 637 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 454 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 200 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 685 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 461 626 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 459 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 641 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 693 181 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 708 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 796 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 409 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 590 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 553 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 570 592 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 599 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 476 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.